Право на жилище каждому из нас гарантированно статьёй 40 Конституцией Российской Федерации. Если ваши жилищные права нарушены, их защита осуществляется судом, как правило, в порядке искового производства. Каждый жилищный спор очень индивидуален. Для человека, ранее никогда не сталкивавшегося с судопроизводством по жилищным делам, разобраться в тонкостях юридических вопросов по жилищному праву, скорее всего, будет затруднительно. Поэтому лучше, если ваше дело будет вести адвокат по жилищным делам, либо иной юрист, специализирующийся в области жилищного права.

По своему характеру нарушения жилищных прав могут быть самыми разнообразными. Жилищный спор может возникнуть с совместно проживающими родственниками либо участниками общей долевой собственности на ваше жилое помещение; с управляющей вашим домом организацией либо ТСЖ или ЖСК; с государственными органами как разрешительными, так и реализующими жилищную политику, от которых зависит разрешение перепланировки жилого помещения или его перевод в нежилой фонд и наоборот, а также вопросы приватизации и принятия на учет или снятия с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении. Отдельного внимания заслуживают судебные жилищные споры с гражданами, выступающими стороной по сделкам с недвижимостью, такими как: купля-продажа, дарение или пожизненное содержание, а также споры с организацией – застройщиком многоквартирного дома, в финансировании строительства которого вы принимаете участие на основании договора долевого участия в строительстве. Необходимо заметить, что в настоящее время стоимость недвижимого имущества очень высока, и по этой причине рынок недвижимости привлекает большое количество недобросовестных участников, целью которых является завладение деньгами граждан желающих приобрести в собственность жилое помещение.

Все перечисленные обстоятельства требуют от адвоката по жилищным делам большого практического опыта, в представительстве интересов граждан по жилищным спорам в суде и знания тонкостей жилищного законодательства.

Граждане могут осуществлять принадлежащие им жилищные права и распоряжаются ими в своих интересах и по своему усмотрению. В случае возникновения жилищных споров они рассматриваются в суде по нормам гражданско-процессуального законодательства мировыми судьями или районными (городскими) судами (районные суды Санкт-Петербурга по своему правовому статусу равны городским судам Ленинградской области). Во многих случаях достичь желаемого результата можно различными путями. Именно с выбора оптимального пути решения жилищной проблемы, основанного на глубоком анализе всех возможных вариантов, и нужно начинать защиту интересов в области жилищного права. С учётом того, что в последнее время судебная практика по некоторым категориям жилищных споров изменилась, самостоятельно выбрать правильный путь решения проблемы без помощи адвоката по жилищным делам довольно сложно. Учитывая вышеизложенное намного целесообразнее доверить представительство в суде по жилищному спору адвокату, специализирующемуся по жилищному праву.

При представительстве ваших интересов в суде адвокатом по жилищным делам, у вас не будет проблем, с которыми сталкиваются граждане, решившие самостоятельно защищать свои жилищные права в суде, так как исковые требования будут правильно сформулированы и своевременно предъявлены в суд. В ходе судебного разбирательства адвокат по жилищным делам предоставит суду надлежащие доказательства, прежде всего документы, которые в дальнейшем будут положены в основу судебного решения, а не слова и эмоции, которые не могут повлиять на конечный результат. В случае самостоятельного составления искового заявления и подачи его в суд, судья обязательно обнаружит в нём имеемые недостатки и может возвратить поданный иск, даже не рассматривая его.

Из многочисленных видов жилищных споров, по которым я как адвокат по жилищным делам оказываю юридическую помощь, наиболее часто встречаются следующие категории дел:

- признание недействительным договора дарения, мены или купли-продажи жилого помещения;

- признание договора пожизненного содержания недействительным либо его расторжение;

- признание права собственности на жилое помещение;

- признание права пользования жилым помещением, вселение в жилое помещение;

- определение порядка пользования жилым помещением;

- принудительный обмен жилого помещения;

- признание лиц утратившими право пользования жилыми помещениями;

- признание лиц не приобретшими право пользования жилыми помещениями;

- выселение лиц из жилого помещения, в том числе и родственников;

- снятие с регистрационного учета;

- Получение разрешения на перепланировку жилого помещения, сохранение незаконной перепланировки жилого помещения (узаконивание перепланировки);

- юридическое сопровождение сделки с недвижимостью, правовая экспертиза правоустанавливающих документов на жилое помещение и договоров отчуждения недвижимого имущества, защита прав участников долевого строительства;

- обжалование отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

- судебные споры с государственными органами при расселении аварийных многоквартирных домов и общежитий;

- судебные споры с управляющей компанией, ТСЖ и ЖСК;

- судебные споры, возникающие при переходе права собственности на жилые помещения в порядке наследования.

Для тех, кто всё же самостоятельно решил представлять свои интересы в суде без помощи адвоката по жилищному делу, мы разместили на сайте наиболее часто встречающиеся образцы исковых заявлений, а также полезные советы и статьи по жилищному праву, написанные с учётом последней судебной практики, сложившейся в Санкт-Петербурге.

Адвокат Коровин Александр Анатольевич.